旅游景区目标人群分析_旅游景区目标人群

2024-08-20 14:02:12

1.旅游景区开发运营中需要注意什么？

2.国家规定景区免票人群

3.生活在旅游景区，不靠旅游谋生的人的日常是怎样的？

4.旅游景区宣传片拍摄需要注意的几个问题

旅游景区目标人群分析_旅游景区目标人群

旅游景区项目规划的设计重点（幻影星空品牌旅游规划提醒你：内容较长，请耐心观看）

幻影星空品牌根据多年的文旅设计经验得出，旅游景区规划设计需要秉着美观的原则去设计，同时要充分考虑游客的感受，具有一定的亲和性及关怀性，注重实用性、功能性，使设计的建筑、景观等和环境构成一幅美丽的图画，为游客提供美妙的旅游体验。具体来说，旅游景区规划设计需注重哪些方面呢?

第一、旅游吸引力方面

一个旅游景区，如果没有吸引力，就谈不上发展，桂林的漓江峰丛地貌、九寨沟的奇幻水景等独特的大自然景观，就是这些景区的吸引力。没有吸引力，不打造吸引核，就不能形成旅游的基础，所以做旅游首先要形成吸引力和吸引核。吸引力打造的关键在于其精准的定位，这要求对、文化和市场等要有深度的认知，能主导整个游憩过程。

1)游线的组织设计

旅游产品的游线是组织游览的过程，同时也是让整个游览能达到预期效果的过程，因此游线的组织设计非常重要。在游线设计中有一个关键的技巧――旅游心电图。比如登山，整个游览过程短则一个小时，长则一天，原则上说一般游览过程每15分钟应该让游客有兴奋点，30分钟要有较大的兴奋点，1小时一定要有休息区并配有相应的消费品，由此形成整个游览过程丰富有趣。旅游就像剧本，旅游规划设计实际上是编辑剧本，整个剧本要设计的跌荡起伏才具有吸引力。

2)旅游景点设计

旅游景点设计的关键是让游客更有效的观赏游览并参与体验，比如在溪谷旁边修一条栈道，穿越溪谷看到的溪流和远观溪流的感受完全不一样，设计中要将人和溪水的关系做好，既要形成人与自然的互动呼应，让游客能参与体验，又不破坏自然环境，还要凸显自然价值，在最好的位置感受溪水的生命力，让这种自然美景带来身心愉悦。

3)游乐设计

无论是自然观光的景点，还是文化遗存类景点，或者是全新创造的景点，游乐性都至关重要，旅游者越来越注重参与和互动，纯观光的景区很难吸引游客停留!游乐设施设备目前已经发展的非常好，从机动、光电到现在的数码游乐不断的升级。无论鬼屋探险，还是天空漫游，或者其他方式，都可以把各种各样想象的方式做成深度参与的游乐体验，通过创造出在现实中没有的情景和体验过程，给人身心的兴奋感受，创造出巨大的震撼性!

4)休憩节点设计

要在最美丽的地方停留，通过休闲小广场、休闲商街、观光台等方式停下来休息，并在休闲区设有经营商铺，这种设计就构成了休憩节点设计。

5)设计

和游乐差异较小，但游乐更多体现在互动性的动态结构，更多体现在文化层面和演艺的方式结构。例如互动性演出、实景演出、篝火晚会式的互动参与、角色扮演的体验性活动等。不少朋友在游览阳朔的时候，一定看过《印象刘三姐》山水实景演出，这种通过高水准的创意创造形成经典，让游客念念不忘的创新，可以形成口碑传播，吸引更多的游客。

旅游景区项目如何设计第一、旅游景观设计方面

旅游项目中的景观，应该具备唯一性和独特性，景观本身应该成为吸引游客的因素，提升旅游区的整体吸引力，而不能仅仅满足功能和一般景观的要求，旅游景观设计要达到与众不同又独特引人的效果。

景观设计不仅包括自然景观设计，还包括文化景观设计，以打造旅游吸引力为需求，通过非常丰富的元素构造景观特色，有效的运用景观符号体现其价值，充分显示其独特性!文化景观设计由文化观光向文化体验设计发展，文化体验景观设计通过运用多种手段及媒介营造一种氛围与情景，让人沉浸其中，享受一系列难忘的经历，它具有互动性、参与性和消费性等特点。主要通过情景化、动感艺术化、互动艺术化及游乐化等方法打造。

第二、建筑设计方面

对于旅游特色酒店、游客中心、餐馆和表演剧院等建筑，其设计是建筑设计中的一个专业细分项，必须结合景区吸引力功能、文化表现与标志性、接待功能、集散功能、休闲功能等特殊要求进行设计。在建筑设计中，通过对文化的挖掘，将其转化为建筑设计语言，使建筑本身具有鲜活生命力，使独特的外观建筑成为风景，让标志性建筑成为景区极具吸引力的景观。

第三、游乐设施设备设计

旅游景区的项目是比较多的，但是比较新奇的VR游乐项目是目前最火爆的，一台VR设备可实现多种类型体验项目，以下是VR游乐项目的设备介绍：

VR幻影飞碟：是一款可5人同时体验的VR设备。整体造型高度仿真炫酷飞碟，暗黑钣金材质搭配科技蓝灯光，科幻感爆棚！用前沿专利曲柄技术+360°回旋结构技术，模拟更多角度及姿态。震背、震臀、迎面吹风扫腿等丰富特效，秒享强沉浸体验！

匠心打造回旋飞碟新品，造型设计来源于宇宙飞碟，圆台造型设计以暗黑钣金材质搭配科技蓝灯光渲染产品炫酷、科幻氛围。幻影飞碟用专利曲柄技术+360°全方位回旋技术，实现360°无限旋转与2自由度前后左右倾斜，模拟更多体验角度及姿态。搭载震背、震臀、吹风、扫腿及拍拍键射击等特效，动感加倍沉浸升级！

第四、商业模式设计方面

做景区不能只是做景观，一个景区项目最主要的是落实到商业模式设计，没有商业模式这个景区很难进行投资回报。

1)收入模式设计

旅游项目的收入方式，是旅游投资中最重要的环节。研究收入模式，为我们进行旅游产品设计和旅游投资，提供了重要的技术工具。旅游收入，可以从旅游收入总和、旅游收入链及旅游收入点的设置三个方面进行分析。对于旅游项目而言，收入链越长、收入点越多，则收入总和越大。一次出游全部消费的总和，与出游距离、出游时间、旅游景区性质和旅游者类型四大要素相关，游憩方式对旅游收入有决定性影响。对于旅游项目而言，重要的是旅游收入总和及收入结构，收入总额的最大化，收入结构的最优化，是旅游项目成功运营的基础。

2)消费模式设计

景区购物点的设计主要通过业态进行设计，包括项目消费、休闲性购物和游乐项目消费等等，通过收入模式设计形成收入结构，通过收入结构才能算出盈利结构，所以收入模式设计是旅游游憩设计产品设计中非常重要的板块。

3)收益项目设计

如景区交通的收益项目，既是交通工具又是游览工具，所有的交通工具都涉及到收费模式。

第五、营销模式设计方面

在收入模式设计同时，要进行营销模式设计，包含广告策划、营销渠道策划、口号策划和促销模式策划等，可以通过电视广告、互联网、主流媒体和自媒体等模式进行营销设计，营销设计与景区管理设计可以称之为“软系统设计”。景区的营销必须在有吸引力的核心产品基础上，建立系统、灵活的价格体系，制定宣传推广和终端拉动结合的促销策略，并做好品牌管理，即管理好消费者的认知，同时做好营销与服务多组合的渠道模式。

第六、运营管理设计方面

景区的运营管理“设计”，即包含从项目的运筹战略、管理策略到管理实施等运营管理方方面面的筹划，其重点包含项目的投资分析、盈利模式和发展战略，发展的战略导向即各模块管理战略的确认，包括运营执行线路图，即各个运营管理模块体系的搭建，以及运营管理各执行实施方案的制定。

总之，旅游景区规划设计是非常重要的，从吸引力打造，到景观、游憩、建筑设计，再到建造、运营管理等，这一系列过程共同构成了一个完整的旅游景区规划设计架构。了解更多旅游景区规划可关注我们?幻影星空文旅规划！

旅游景区开发运营中需要注意什么？

旅游开发中为什么当地居民是弱势群体

摘要利益均衡是构建和谐社会的必要条件，旅游目的地因为旅游业的发展使得当地的利益格局发生了较大的变化，利益格局的变化将对旅游目的地社会的和谐造成一定的影响。在分析和谐社会与利益均衡的关系的基础上，以腾冲县和顺古镇为例研究了旅游目的地利益均衡与构建和谐社会的关系。

关键词旅游目的地利益均衡和谐社会利益相关者

利益均衡是和谐社会的必要条件

利益均衡是维持和谐状态的必要条件。就目前我国的国情而言，我们构建的社会主义和谐社会的最基本含义是形成一种大体均衡的利益格局，如果失去均衡，那么构建社会主义和谐社会就成了“无米之炊”。和谐社会的核心是各阶层之间的利益均衡，利益冲突是社会和谐的最大挑战，只有利益均衡了才能构建好和谐社会。

中国魅力名镇和顺的核心利益相关者关系分析

研究区基本情况。和顺镇位于云南省保山市腾冲县，国土面积17.4平方公里，辖3个村委会、21个村民小组，2008年末有居民1589户、6389人，在外华侨18000多人，主要分布在缅甸、泰国、美国等13个国家和地区，是云南省著名的侨乡。追溯历史，和顺迄今已有626年，原名“阳温墩”，因小河绕村而过故改名“河顺”，后雅化为“和顺”，取“和睦顺畅”之意。和顺继2005年获得“中国第一魅力名镇”后，还荣获了“全国环境优美镇”、“国家4A级风景旅游区”、“国家级历史文化名镇”等荣誉称号。

和顺古镇不同的核心利益相关者及关系分析。旅游业所涉及到的利益相关者主要包括了当地 *** 、旅游企业、社群居民、旅游者、环保部门、媒体部门等等，但这些利益相关者同旅游目的地关系的密切程度不是均等的，他们所产生的影响力也不相等，地方 *** 、社群居民、旅游企业、旅游者这四个利益主体对旅游目的地的生存与发展都产生著决定性的影响，属核心利益相关者，环保部门、媒体等其他利益相关者对旅游目的地的影响力相对较弱。

和顺镇 *** 发展旅游的思路是“ *** 引导、企业参与、市场运作、群众受益”，因此 *** 在和顺古镇的旅游开发中只是起到一种巨集观监管的作用， *** 在通过发展旅游业增加财政收入的同时，还必须考虑到当地社会、经济、文化和环境的全面协调的发展。柏联和顺旅游文化发展有限公司作为和顺的旅游开发商与和顺有着最直接的利益关系，商人与 *** 的利益关系是不同的，前者更关注微观的经济利益， *** 不仅要发展经济，更要达到社会各方面的协调发展。

在旅游系统中社群居民既是利益主体，也是社会环境构成的一部分，甚至是人文旅游的重要部分；既是旅游发展带来的积极影响的受益者，也是旅游带来的消极影响的承受者。但是由于当地居民自身文化素质、技术水平等因素的限制， *** 往往不信任让他们完全参与到旅游活动中来。不管是土地的征收，还是关于和顺旅游发展方面的政策，和顺的居民都应该有知情权和参与权，但实际上他们的这些权利并没有得到基本的行使，在这种情况下与权利相关的利益就无从谈起。

旅游目的地是社群居民的居所，有的世世代代都在这里生存与生活，旅游业必须为他们提供物质和精神上的补偿，以满足他们的利益诉求，让他们积极参与到旅游活动中，当地居民在旅游发展中不仅是参与者，更是受益者。柏联和顺旅游文化发展有限公司对和顺旅游的开发在给社群居民带来了积极影响的同时，也带来了一些消极的影响。

旅游者是旅游活动的主体和基础，是旅游产品的需求方，没有旅游者就没有旅游活动，更谈不上旅游产业。旅游者更关心的是在旅游过程中所享受的各种活动与服务是否与自己付出的价值相等，自己的身心是否得到放松、好奇心是否得到满足等。

社群居民在旅游系统中扮演着经营者、管理者等多种角色，他们的参与与支援决定着当地旅游业的发展状况。社群居民是旅游目的地形象的主体，在旅游目的地形象的确立和宣传中起着重要的作用，他们对待旅游者的态度和行为将直接影响旅游者在目的地的旅游经历与体验的质量，进而影响旅游者对旅游目的地的感觉和印象。

总之，和顺古镇的核心利益相关者的利益需求是存在差异的，旅游企业和社群居民的核心利益属于经济利益，而旅游者的核心利益属于非经济利益，和顺 *** 的核心利益是兼具经济与非经济性质的，只有尊重和实现这些核心利益相关者的利益诉求，和顺才能获得持续稳步的发展。

利益均衡机制的建立

腾冲县2007年的人均GDP是866美元，2008年是1128美元?譹?讹，根据国际经验，腾冲县已进入后工业化向现代化的过渡期，也就是“黄金发展期”和“矛盾凸显期”，如果在这个时期能够处理好发展中存在的社会利益问题，将是腾冲县的黄金发展时期，但是如果处理不好就将会阻碍腾冲县的发展。和顺古镇是腾冲县有名的景区，离腾冲县城也很近，它发展的好坏将影响到腾冲县的整体发展。

成立利益协调议事机构。从针对和顺核心利益相关者的调查来看，各利益相关者一致认为在当前旅游业中 *** 的权利是最大的，同时 *** 也是当地发展的巨集观调控及监管者，因此利益协调议事机制的建立理因由 *** 来牵头。利益协调议事机构，应在对和顺古镇的旅游发展进行重大决策时，对各相关利益主体进行调查及访谈，以便了解各利益主体的需求和意见，尊重和关心社群居民的利益。该议事机构应由 *** 部门工作人员、旅游经营者代表、社群居民代表和旅游者代表组成。议事机构还需要将收集到的资料进行讨论整理，归纳出各利益主体的观点，在几个重要原则的基础上寻求可能的合作契机和协调渠道，制定总体发展目标。这个目标应该包括 *** 的巨集观目标、社会综合效益目标、具体的景区发展目标、社群的利益目标、旅游者的满意度等，形成一个综合性的巨集观发展目标。这样可以方便对各方利益的协调和监管，达到一个动态的利益均衡状态。

建立和完善弱势群体的利益保障机制。从调查来看，和顺旅游发展中，旅游者和社群居民在所获得的利益和权力大小上，相对于 *** 和旅游企业而言都是处在弱势的，其中以旅游者最弱。但是这两者分别在和顺旅游的供给和需求中又是具有重要作用的，旅游者更是当地发展旅游的“衣食父母”，因此在和顺旅游发展的过程中，满足这两者的利益诉求是很重要的，但这两者又常常被排除在和顺旅游发展的决策之外。为了和顺旅游业的可持续发展，建立社群居民和旅游者的利益保障机制是至关重要的。社群参与旅游发展已成为当今旅游业可持续发展过程中一项重要内容和不可缺少的环节，因此在旅游规划中，要切实做好工作，保证社群居民分配经济利益的优先性，使居民成为旅游发展的受益者，而非受害者，使社群居民感受到实在的利益，从而有利于旅游的发展。

完善利益表达的相关制度，建立健全畅通的各利益主体的利益表达机制。顺畅的利益表达机制是利益整合和协调机制的基础，因此妥善协调不同利益主体之间的利益关系，首要的是建立顺畅的利益表达机制。建立健全畅通的利益表达机制，就是要让老百姓能够说话，使他们的声音能够有顺畅渠道传达到政策制定者那里。例如开通镇长接待日并把它落到实处；建立和发展社团、行业组织和社会中介组织等民间组织；积极探索社群居民参与旅游以及公共政策制定的形式，使重大事项和重要公共政策的出台能够充分听取和反映不同利益主体的利益诉求。建立健全畅通的各利益主体的利益表达机制，可以为具有不同利益诉求的利益主体提供正常的表达渠道，让不同的意见和各种不满都能够完全宣泄出来，防止矛盾与冲突的加深，从而达到社会的和谐。

建立公平合理的利益调节机制，实现和顺各核心利益相关者的共赢。和谐社会应是各方面利益关系得到均衡和协调的社会，保持社会和谐，归根到底是要调整人们的利益关系，协调利益冲突，体现社会公平。建立公平合理的利益调节机制，社会利益的第一次分配以市场为基础，利用各种调控方式调整各核心利益相关者之间的利益关系，为处在不同角色上的社会成员提供平等的竞争环境；在社会第二次分配中， *** 应在公平合理的原则下通过各种手段来调节利益，同时因为 *** 也是和顺旅游发展中的核心利益相关者之一，为了 *** 更加公平合理地组织第二次分配，其他三方，尤其是社群居民和旅游企业可以监督 *** 的分配行为。从访谈中知道，和顺旅游发展的中四个核心利益相关者之间存在一些不满情绪，如果这些不满情绪得不到好的释放，就将成为形成利益冲突的“化学反应物”。在和顺各利益相关者中，每一个主体都希望自己的利益能够得到满足，但是在实际中是不可能让所有的利益主体百分之百满意的。四方在博弈的过程中，虽然存在博弈地位上的不平等，但是每一方的利益都不能建立在牺牲其他三方的利益之上，各利益主体不仅自己要极力维护自身的利益，同时也要做出相应的妥协和让步才能使得大家的长期利益最大化，因此博弈的最终结果应该是达到纳什均衡，实现共赢。

论弱势群体，人民是国家主人为什么在法治社会变成弱势群体

弱势群体不是特指某一类人。而是不确定人群，相对强势群体来讲。

比如你开轿车，我骑摩托。我是弱势群体，因为你开的轿车安全系数比我高。

如果我骑摩托，你骑脚踏车。则相对来说你是弱势群体。

如果在某件案例中， *** 跟群众对峙公堂。因为 *** 占有的社会，资金等各项条件都高于群众。则群众是弱势群体。

同理也可以用在条件较差的群众跟条件较好的群众之间，普通群众对 *** 官员，普通群众对资本家等等方面。

为什么很多不是弱势群体的人，会为弱势群体发声

可能是打抱不平吧，当然也不排除是，再发现自己的情绪都是有可能的，

毕竟每个人的心态都不同

-----弱势群体居民百姓的诉求

你发的这个没有用的，建议你到国家的一些大型法制网站去发帖投诉，这样还能好些

农民为什么是弱势群体

1。农民赖以生存的就是土地，而国家是土地的所有者，在很多地区，地方 *** 为了一些人的利益，强制征收农民的土地，农民失去土地也就失业了。

2。农民以生产粮食为主要谋生手段，而国家控制了粮食的销售，使的农民生产出来的粮食只能以国家的标准出售，加上层层剥削（地方上征收的各种费用），农民辛苦一年，拿到手的钱却少了很多。

3。农民文化水平普遍很低，由于不懂法律，不了解社会，他们往往不能在利益收到侵害的时候运用法律手段保护自己

4。社会关系上，农民的社会关系普遍比较简单，农民阶级和社会上层阶级之间的联络有限，在社会金字塔中，农民处于最底层，他们的选举权利只限与选举村长。

农民是弱势群体，官欺民怎么办？

既然是弱势群体，就只能备欺负了。

而且，我国规定，民不能告官，呵呵。

当前教师地位是弱势群体还是非弱势群体

当前教师地位是弱势群体。教师是一个伟大的职业，承受着很大的历史重任，如果有责任心的老师是很辛苦的，因为说小一点他是对孩子思想的教育和启蒙，说大一点关乎著祖国的未来。任重而道远，你说老师累不累，并且学生众多，一个都不能少，要每一个学生都兼顾到，如果没兼顾到，对没兼顾到的孩子的心理影响很大，可能会决定着他们的未来，所以老师很累。你看我们念小学的时候，课本上都是说别人家的灯都灭了，老师的灯还亮着，老师辛苦啊！但是现在的老师在职业道德上有所下降，高尚的老师越来越少，乌合之众众多！但是也不能全怪这些老师，这是社会的产物！

当地居民到当地景区旅游算不算旅游者

这个肯定也算阿，因为也是去旅游一样的，只是距离很近而已。

什么是本地居民和当地居民？

本地居民：户口在本（自治区，直辖市，市，县，镇，村）所在地区域内的居民。

当地居民：户口本在本地且居住在本地的居民，文章报道里的当地居民多指居住在这个地方的居民。

居民是指：在本国长期从事生产和消费的人或法人，符合上述情况他国的公民也可能属于本国居民。这时，居民可分为自然人居民和法人居民。自然人居民是指那些在本国居住时间长达一年以上的个人，但官方外交使节、驻外军事人员等一律是所在国的非居民；法人居民是指在本国从事经济活动的各级 *** 机构、企业和非营利团体，但是国际性机构，诸如联合国、国际货币基金组织等组织，是任何国家的非居民。

女性是弱势群体么?为什么?

现代社会，男女平等，所以并不是说谁是弱势，要看情况说了

国家规定景区免票人群

1、体制问题\r\n体制问题是旅游景区在开发过程中面临的一大难题，它已经成为束缚我国旅游景区发展的最大障碍，而其中最令人关注的又是旅游景区的所有权和经营权问题。有些地方由于受制于体制问题，旅游景区的进一步发展受到了限制，许多对旅游景区有开发兴趣和投资意向的投资商也因此而扼腕叹息。比如，旅游景区经营权外包曾一度成为被许多地方效仿的上佳模式，有些地方也因此而推进了景区的发展。可是由于我国的旅游景区隶属于多个部门，比如建设、国土、林业、文物等部门，旅游景区的经营权外包后，相关部门就会表示反对，使得旅游景区经营权外包成为敏感问题。因而急需建立一种协调机制来解决这些问题，以便促进我国旅游景区的开发，进而推动我国旅游业的发展。\r\n2、资金问题\r\n在旅游景区的开发过程中，前期投入和基础设施建设需要大量的资金，而旅游景区的开发资金来源主要为，对景区开发的投入又有限，资金一度是我国旅游景区开发所面临的瓶颈。随着市场经济的发展和金融体制的改革，社会上积累了大量的闲散资金，这些资金的持有者到处在寻找资金的投向，而旅游业迅猛的发展态势给了他们把资金投向旅游景区开发的信心，这给我国许多旅游景区的开发和发展带来了希望，但是相关制度又使实际操作变得困难重重。因此从根本上说，资金虽是旅游景区开发的瓶颈，但随着我国市场经济的深入，真正的问题还是在于体制。\r\n3、保护是焦点\r\n旅游景区的生态环境较为薄弱，旅游景区开发会对其生态环境造成一定影响，如果开发不当的话，则会对景区的生态环境造成重大破坏。特别是对于人文类的旅游景区来说，还会对文物等具有科研、考古价值的造成破坏。在我国旅游景区开发过程中，有些地区确实存在如匆忙上马、盲目开发、近距离重复建设等问题，个别地方还重开发轻保护、重建设轻管理，致使出现旺季游客数量失控、白色污染、文物古迹屡遭破坏等问题。对于这些问题，通过正确的引导和相应的控制应该可以解决，但不能把生态环境和文物的破坏完全归结于旅游的开发。旅游景区的开发与生态环境的保护存在密切的联系，开发不是放弃保护，保护也不能放弃开发。旅游景区是一种宝贵的，如果不对其进行开发的话，的价值就体现不出来，关键是看如何处理好旅游景区开发与保护的关系。因此，用科学的发展观开发建设景区，是解决争议的主要方法。\r\n旅游风景区地产的开发模式主要有以下几种：\r\n（1）产权式酒店模式\r\n产权酒店是酒店与地产相结合的产权式地产，是旅游度地产中最典型的一种模式。产权式酒店的客房多按套进行出售，价格不完全取决于面积，对其价格的影响因素主要是酒店的星级和财务杠杆。依托于滨海度的旅游开发以集中在海南和山东半岛为核心。\r\n（2）企业模式\r\n即以企业所购买的与酒店相结合的以企业方式所进行销售的地产，一般的体量在500平米到2000平米之间，多作为企业的接待设施、会议场所等。称之为商务休闲、商务度地产。\r\n（3）住宅度地产模式。\r\n利用旅游开发区、旅游景区、休闲度区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报、居住和多种功能的住宅。如:景区住宅、海景住宅、风景名胜度村(风格别墅)、民俗度村等。这类住宅多建在旅游突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。\r\n \r\n----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\r\n1.旅游投资的进入成本低，旅游景区开发的综合效益很高，地方在招商引资方面有很多优惠，30年、40年、50年的土地经营权，相对地产、能源等行业，代价非常之低；\r\n2.旅游开发是“滚动开发”，除了基础设施建设（很多也是由地方完成），不需要一次性投入很多，可以降低投资商的资金风险，投资商可以根据经营情况来衡量开发的时序；\r\n3.很多人原本从事的生态农业、养殖业、种植业、花卉苗圃业，与旅游有很强的关联性，形成了自发的热潮，甚至旅游效益还超过了主业，老板们有意延伸产业链条，大举开发。\r\n4.土地稀缺，就是价值，30——50年不等的经营权限，本身就相当于投资储备，就算是暂时不能赢利，将来也意味着多种可能性，或者转手，或者引资。\r\n近年来，我接触到不少初次涉足旅游开发的投资商，说明现在的开发商重视旅游规划的作用。因为现在的旅游市场竞争比较激烈，景区在不断增加，大家都意识到“个性竞争力”打造对景区投资的意义。跟这些投资商的聊天中，我发现了很多共性的问题，现在总结一下，希望能对刚涉足旅游开发的投资商朋友们有所裨益。\r\n\r\n一、经验主义浓郁\r\n现在有旅游投资经验的商家很少，有经营过成熟景区的商家就更少。但大部分人都不缺乏旅游经验，很多老板甚至做过专项的考察。所以，很多老板都把自己的旅游经验套用到旅游景区的经营方面来，凭经验来判断经营的思路。这就出现了很多匪夷所思的事情，海边的项目要放到山里，东部的项目要放到西部，都市型的项目要整到乡村来。最不可思议的是，几乎所有的投资商都会提到高尔夫项目，而且认为高尔夫项目很好操作。这种情况下，我几乎都毫不客气地给他顶回去了。别说你没那么大的资金实力，很多项目根本不具备建设高尔夫球场的条件，不是是块地都能建球场的，而且现在对高尔夫球场的政策卡得多紧啦。我曾经碰过一个开发森林公园的开发商，说要在山顶的平地上搞高尔夫球场，而且很执拗，事实上山上根本就没有水，我说你知道高尔夫球场需要大量的水源进行维护么？你这里没水，怎么整？还有个小老板看中了一个河道，想搞漂流，项目都是按照漂流来进行立项报批的，不知道那个高人建言要搞高尔夫，老板就问我能不能搞？我说，你知道高尔夫的概念是什么吗？你听过高尔夫球场为漂流做配套的吗？\r\n\r\n二、市场意识薄弱\r\n投资旅游景区的，一直以来，跟风现象非常地严重，也说明目前的旅游项目投资者在市场运作上的一种投资短见。许多的投资者进行此项目的投资，不是理性地进行市场环境的分析，而是一种近于盲目的市场进入姿态。也有些人看到什么热就投资什么，也有些人抱着捞一把就走的心态。如果单纯以这种目的来投资，注定这个企业的生命周期是短暂的。目前，在旅游景区分化的今天，进行市场定位是非常重要的，只有进行市场定位，锁定目标消费群体，根据市场定位来确定景区的主题定位，才能获得较大的发展空间。市场定位是建立在市场调查的基础上。旅游景区的调查，应收集当地人群的旅游消费习性、地域环境、交通情况，以及早期进入这市场的先行者，也就是竞争对手的情况。只有对这些资料进行调查分析，才能制定有效地经营策略与市场定位。通过市场定位，找到空白市场，这样，中小旅游景区的发展空间才大，才能获得较宽松的发展环境。\r\n\r\n三、贪多求快\r\n大部分的投资者有贪多求快的情节，总觉得项目越多越好，也不管项目之间有没有内在的联系，殊不知“商业模式越单一就越容易赚钱”。老板们新近这个行业，抱有很大的憧憬，理想主义浓郁，从设出发，认为所有的机会都是自己的机会，所有的市场都是自己的市场，只要有项目，就会有人来，所有的钱都是自己赚得到的。所以，他们总是关心有什么项目，有多少项目？而很少能够考虑到项目的关联性和项目的阶段性。\r\n\r\n四、没有资金使用的科学概念\r\n很多中小企业主跟我们接触，生怕我们觉得他的钱不够多似得，总是喜欢把自己的投资量往大里说，动辄就说要搞几个亿的投资下来。其实就他拿得那个景区而言，根本就用不了这么多的资金。景区也不能像他自己想得那样盖那么多的房子，建那么多的设施。其实咱们投资搞旅游也是为了赚钱，在别的地方辛苦赚得一点家当，不能白白地扔在自己构想的那个蓝图上。\r\n在旅游业中赚钱还是稳打稳扎比较好，对资金的使用要有个。因为目前进入旅游景区投资的，大部分都是三流甚至不入流的，这些都无法依靠观光占据市场，迅速启动。而往往都是需要精耕细掘，做长线的休闲度产品，对休闲度旅游产品，必须充分认识到目前国内休闲度旅游区的效益较差、投资回报率普遍较低。主要原因是由于这类旅游区普遍远离城镇，配套设施所占比重大；其次与城市宾馆不同，旅游区淡旺季规律明显，客房空置率较高，呈现旺季吃不下、淡季吃不饱的特点，而且客房价格弹性不大。“生意火爆、效益不佳” 是国内休闲度村的特有现象。为了保证投资回报率，应该要适度控制规模，投资规模宜小不宜大，太小则体现不了规模经济，太大，则往往饱少饿多。要树立“宁可撑死、绝不饿死”、“把饥饿留给市场”的观念，让市场保持饥饿状态，既保证较高的客房率，同时“物以稀为贵”，能保证较高的价格，而且也能提高市场美誉度。

生活在旅游景区，不靠旅游谋生的人的日常是怎样的？

残疾人、老年人、未成年人等旅游者在旅游活动中依照法律、法规和有关规定享受便利和优惠。爱国主义教育基地、图书馆、青少年宫、儿童活动中心应当对未成年人免费开放；博物馆、纪念馆、科技馆、展览馆、美术馆、文化馆以及影剧院、体育场馆、动物园、公园等场所，应当按照有关规定对未成年人免费或者优惠开放。

一、国家对儿童免门票的规定

1、对6周岁（含6周岁）以下或身高1.2米（含1.2米）以下的儿童实行免票；

2、对6周岁（不含6周岁）～18周岁（含18周岁）未成年人、全日制大学本科及以下学历学生实行半票。

二、国家对老年人免票的规定

1、70岁以上的全免，65岁以上的半票，60岁以上的重大节日期间免费。

3、也有地方规定60至64岁的老年人参观景区也为半票。

三、.享受免票参观条件

（1）家长携带的未成年人。身高超过 1.4米的儿童须出示证件。

（2）70岁以上的老人持。

（3）残疾人，凭残疾证。